一、项目信息
******公安局海淀分局
******公安局海淀分局羊坊店派出所物业管理服务项目”政府采购项目
3. 采购项目内容：

包号	服务名称	单位	数量	简要技术需求	用途
01	******公安局海淀分局羊坊店派出所物业管理服务项目	项	1	************有限公司办公楼内，需要由北************消防维保的服务工作。	物业 外包

拟采购的货物或服务的说明：
******消防设施监控、供暖等内容的维修养护、运行安全管理服务工作。
******消防维保费、供暖费、代收代缴水电费等。
物业服务时间：自合同签订之日起12个月。在预算可保障的前提下，经双方协商一致，可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。
拟采购的货物或服务的预算金额：******.28元。
4. 拟采购服务的说明：
******有限公司签订房屋租赁合同，用于羊坊店************有限公司统一提供。具体如下：
******有限公司（前身为大厦管理处）一直承担着大厦的物业管理服务。多年的管理经验与稳定的服务团队为大厦的日常运营提供了保障。
（2）统一的管理体系************有限公司作为大厦管委会委托的物业服务提供者，已经与各产权单位建立了长期稳定的合作关系。
******有限公司具备物业管理企业二级资质，是中国物业管理协会会员单位，北京物业管理协会理事单位，显示出其在物业管理领域的专业性和行业认可度。
（4）产权归属明确：北京城乡贸易中心大厦所有公共区域、公共设备所属的公共区域产权均登记在北京市郊区旅游实业开发公司名下，北京城乡贸易中心大厦与北京市郊区旅游实业开发公司之间的产权管理关系，为单一来源采购提供了合理性。
******有限公司提供的物业服务覆盖了大厦公共区域、公共设备的日常管理与服务，且相关物业费用是按照统一标准向各产权单位收取的，这种统一性减少了因不同服务提供者而产生的服务标准和费用的不一致性。
（6）避免分割管理的风险：如果采用多家服务提供者，可能会导致大厦的物业管理出现分割，影响整体的协调性和效率。单一来源采购可以确保服务的连贯性和一致性。
******有限公司长期以来提供的物业服务质量得到产权单位的认可，采用单一来源采购可以维持现有的服务质量和服务标准，避免因更换服务提供者带来的不确定性。
（8）简化采购流程：单一来源采购简化了采购流程，减少了因招标、评标等环节产生的时间和成本，同时也减少了因多个供应商之间的协调而产生的复杂性。
******公安局海淀分局选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。
二、拟定供应商信息
******有限责任公司
2.拟定的唯一供应商地址：北京市海淀区复兴路甲23号物业公司办公楼三层
三、公示期限
公示期限：本项目公示期为2024年9月4日至2024年9月11日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2024年9月11日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。
四、联系方式
1.采购人信息
******公安局海淀分局
采购人地址：北京市海淀区长春桥路15号
采购人联系人：孙亦军
采购人联系电话：010-******
2.采购代理机构信息
采购代理机构名称：北京市海淀区政府采购中心
采购代理机构地址：北京市海淀区东北旺南路29号院4号楼
采购代理机构联系人：王娜、刘义久
采购代理机构联系方式：010-******
财政部门联系地址：北京市海淀区西四环北路9号
财政部门联系人：政府采购管理科
财政部门联系电话：010-******
五、附件
专业人员论证意见
专业人员论证意见表.pdf
北京市海淀区政府采购中心
2024年9月4日